长城科技产业发展有限公司对中电长城大厦南塔5F北半层设计&运营项目采用竞争性谈判方式发包，项目资金来源 企业自筹 ，资金落实情况 到位 。现邀请合格的响应人参加报价和谈判。本谈判邀请不构成任何形式的要约，建设单位也不承诺通过本次竞争性谈判确定贵单位为成交方。

1、项目名称： 中电长城大厦南塔5F北半层设计及运营（含松坪山茶室）  

2、最高控制限价： 投标人的方案，保证甲方投入的装修、设备配置控制价不超过250万元 ，响应人参考控制价规划设计。

3、项目地点：深圳市南山区科技园科发路3号中电长城大厦南塔5F北半层

4、设计&运营面积:800平方米（附平面图）

5、项目概况：中电长城大厦南塔5F北半层为架空层（以下简称“场馆”)，招标人规划该场馆为多功能会议、健身、瑜伽、茶空间及贵宾室等功能区。本次拟采购场馆布局规划设计及后期运营管理，招标内容包括但不限于：

5.1招标人负责场馆功能用途改变和消防报验手续申报。

5.2招标人负责会议、茶空间、贵宾室、健身房、瑜伽室装修施工及报验。

5.3招标人负责会议桌椅、健身、瑜伽器械及配套设施设备的采购安装调试。

5.4响应人根据招标文件和原始图纸，设计一套完整的平面布局效果图纸、装修设计图纸及必要的展示分析图。包括但不限于总体规划、场馆布局、形态协调、设计说明、设计理念、其他必要地设计、材料及工艺说明、创意说明、成本核算等。

5.5响应人根据招标文件和平面布局效果图纸，提供完整的精细装修方案及装修效果图纸（装修方案里面须有功能区所涉及的全部物资清单，包括但不限于强（弱）电、智能化系统、空调、消防、门、窗、玻璃、天花、地板等；需提供品牌、规格型号、数量、价格等），中标人提供装修设计施工图纸。（此项中标后提供）。

5.6响应人负责茶空间及贵宾室软装配套设施采购及安装（含松坪山公寓40平方米/间*2)，并自行承担全部费用。说明，松坪山茶室招标人已装修，如需要改动，响应人提供设计方案，改造费用由响应人承担。

5.7运营方案及收益分成。响应人根据招标人的要求，编制完整的运营方案。包括但不限于：项目功能布局、装修设计、效果图、设施设备配置标准和清单等（以上由招标人根据中标人的方案实施）以及项目后期运营方案，包括但不限于营销方案、费用划分方式和标准，收入分配比例和招标人保底收益等。特别说明，场馆运营过程中发生的直接费用，包括但不限于人工费、停车费、电费、水费、空调费、设备及装修日常维修费、税金等一切场馆运营支出，均由中标人自行承担。

5.8运营期为5年，5年后双方根据合作情况进行评估是否续签。

6、结算方式：本项目以人民币交易。

6.1以多功能场馆整体收入为分配依据，正常运营情况下，季度为单位进行收益分配。

6.2响应人每次付款前，应提交上一季度运营报告经招标人书面审核确认后，招标人开出等额正规发票给响应人，响应人需在收到正规发票15日内付款到招标人指定账户。

6.3双方同意，每 壹 年对运营管理服务费调整一次，具体调整比例由双方根据场馆运营情况及物价水平等因素协商确定，但每次调整比例不超过5 %。

7、履约保证金：响应人与招标人签订合同后3日内，应向招标人提交金额为贰拾万元的履约保证金。

8、报名单位资格要求

8.1必须是符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定的独立法人；

8.2具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件），原件携带备查。

8.3有会议室或会所或茶空间运营经验，有专业的管理团队，充分健全的管理制度、管理流程及先进的运营理念，有大量组织策划各类活动的资源和经验，为项目的运营提供安全科学的保障。

8.4企业注册资本金500万元以上。

8.5本项目的特定资格要求:

投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同合同项下的采购活动;

9、财务要求：

9.1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

9.2资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

9.3参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定，不受三年限制）；   

9.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

10、信誉要求：

10.1未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被执行人；

10.2未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单；

10.3响应截止日前三年内在中国裁判文书网中响应单位或其法定代表人无行贿犯罪行为记录（http://wenshu.court.gov.cn/）；

10.4未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

10.5无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

10.6无法律法规规定的其他情形。

10.7未被列入招标人供应商暂停名单，未在招标人采购失信名单禁入处罚期内。

其中10.1-10.3提供对应网站查询结果截图，10.4-10.7提供信誉证明承诺。

11、业绩要求：在会议室或会所或茶空间运营管理领域具有丰富经验及成功案例（须提供合同首页、双方盖章签字的尾页，不少于1项）

12、其他要求：本项目不接受以联合体形式参加投标。本项目不允许转包。

13、材料接收及相关要求

13.1凡有意参加者，请在2024年11月10日下午16:00之前将营业执照、资质证书、业绩证明文件（相关项目合同或关键页：包含项目概况、合同签订时间、合同签字盖章页等）、信誉要求资料等上述8~10项所有资料扫描件电子版发送至我公司三个邮箱，上述材料需加盖公章。

13.2供应商提交的资料属下列情况之一的，按无效处理：

（1）逾期送达；

（2）未按照本文件规定要求密封、盖章的；

（3）不符合本文件中规定的被邀请人资格要求或相关要求的；

（4）内容不全或字迹模糊并造成重大误解的；

报名邮件主题必须为以下格式：报名资料-XXXX公司（全称）-中电长城大厦南塔5F北半层设计&运营项目。

14.联系方式

有关此次采购之事宜，请以邮件形式向采购单位查询。

联系人： 张玉栋、张永、王玉进

联系电话：0755-26639997-2151、2114

邮箱：zhyd@mbjyyjh.com、zhangyong@mbjyyjh.com、wangyj@mbjyyjh.com 

地址：深圳市南山区科技园科发路3号长城科技2号楼15A

注：以我司三个邮箱均收到报名资料为报名成功。

采购时间和相关事宜另行通知。

15.本公告最终解释权归采购人所有。